Номера дел:
Дело № 2-3648-2023 года, Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Исходные данные
Истец обратился в суд ТСН «НАУКА-2000» с требованием взыскать стоимость возмещения ущерба для проведения ремонта квартиры в размере 165 333 руб., взыскать с ответчика расходы на проведение независимой негосударственной строительной экспертизы – 10 000 руб. Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, она находится на последнем этаже, мансардного типа. Дом обслуживает ТСЖ «Наука-2000». В течение 2021 г. были неоднократные затопления принадлежащей истцу квартиры, но меры по проведению ремонтных работ по восстановлению кровли крыши ответчиком не предприняты.
Задача:
Провести строительно-техническую и оценочную экспертизу. Ответить на вопросы, поставленные судом.
1. Определить, что явилось причиной затопления квартиры?
2. Могли ли дефекты кровли крыши, указанные в акте от 20.07.2021 г., а также дефекты кровли крыши, устраненные в рамках подряда быть причиной залива квартиры истца?
3. Могло ли скопление снега и наледи на участке крыши над квартирой истца привести к повреждению стеклопакета кровли мансарды и в последующем привести к заливу квартиры?
4. Могло ли изменение ливневой канализации в кабинете квартиры ухудшить отвод воды с крыши над данной квартирой, что в последующем привело к заливу квартиры?
5. С учетом ответов на 1, 2 вопросы определить стоимость ущерба от залива квартиры?
6. Был ли произведен ремонт в квартире с устранением повреждений, указанных в заключении эксперта?
Решение:
Процесс проведения строительно-технической и оценочной экспертизы включал в себя выполнение следующих работ:
1. Анализ материалов дела № 2-3648/2023;
2. Осмотр объекта экспертизы;
3. Определение причин затоплений;
4. Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры;
5. Написание экспертного заключения.
Результат:
После проведения строительно-технической и оценочной экспертизы эксперт ответил на вопросы суда.
1. Причиной затопления квартиры послужили:
- замена функционального использования помещения. При смене функционального назначения помещения, предусматриваются меры изменения функционального использования элементов строительных и ограждающих конструкций.
- Дефекты кровли крыши, указанные в акте, устраненные в рамках подряда.
- Повреждение кровли балкона от схода ледяных глыб в весенний период.
2. Дефекты кровли крыши, указанные в акте, а также дефекты кровли крыши, устраненные в рамках подряда, были причиной залива квартиры истца. Следует отметить, что работы, выполненные в полном объеме в рамках подряда.
3. Скопление снега и наледи на участке крыши над квартирой истца однозначно привело к повреждению стеклопакета кровли мансарды и в последующем к заливу квартиры. По мнению экспертов, с учетом конструктивных особенностей кровли исследуемой квартиры при перепланировке помещения не был учтен п. 9.13, СП 17.13330.2017 «Кровли». Для исключения возникновения наледи и скоплению снега на участке кровли мансарды и исходя из изменения функциональности помещения, должны были быть приняты предупреждающие меры по устранению указанного конструктивного недостатка.
4. Определить состояние реконструированных конструкций ливневой канализации в кабинете не представляет возможным, поскольку система скрыта. Проектных решений по изменению конструкции ливневой канализации в материалах дела не содержится и истцом не предоставлено. Самовольное изменение конструкции элементов системы водоотведение, при отсутствии специальных познаний, чревато негативными последствиями.
5. Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений в квартире, возникших в результате затопления в соответствии с локальным сметным расчетом, составляет: 74 885 руб.
6. В квартире был выполнен восстановительный ремонт в гостиной и мансарде. В ходе осмотра, указанные в предыдущем заключении эксперта недостатки подтвердились частично.
На основании выводов экспертизы, суд вынес решение.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5289, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.